Kira Türleri – Hukuk Alanı – Hukuk Ödev Yaptırma Fiyatları – Ücretli Hukuk Ödevi – Hukuk Alanında Ödev Yaptırma
Kiracı, sözleşmenin şartlarına bağlıdır ve genellikle mülkü terk etmek olarak adlandırılan mülkü boşaltırken kirayı ödemesi ve makul bir ihbarda bulunması beklenir. Kiracı sakin bir şekilde eğlenme hakkına sahiptir.
Taraflardan biri sorumluluklarını önemli ölçüde yerine getirmezse, bu tür bir başarısızlık ihlal olarak değerlendirilebilir ve masum taraf sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Bir ev sahibinin gerekli yükümlülükleri yerine getirmemesi, yapıcı tahliye olarak adlandırılır.33 Başka bir deyişle, kiracı, mülkü boşaltmaktan başka makul bir seçeneğinin olmadığı bir durumda bırakılır.
Ev sahibinin yasal sorumluluklarını kasıtlı olarak yerine getirmemesi zorunlu değildir. Mülkün yangın nedeniyle zarar görmesi veya başka bir şekilde zarar görmesi ve oturulamaz hale gelmesi durumunda, kiracı yapıcı tahliye edilir.
Çoğu zaman, kira sözleşmesi, kira sözleşmesi feshedilmeden önce ev sahibine mülkü onarması için makul bir süre tanır. Tüm yasal belgelerin okunması gerektiği gibi, kira sözleşmesini dikkatli bir şekilde okumak önemlidir! Mülkün zarar görmesi ve sözleşmenin devamı ile ilgili olarak tarafların yükümlülüklerinin neler olduğunu belirlemek için.
Kira sözleşmesi, zımni bir tahliye ile fiilen feshedilirse, kiracının herhangi bir avans depozitosu alıp alamayacağı sorusu, taraflar arasındaki anlaşmanın şartlarına ve hasarın kiracının hatası olup olmadığına bağlıdır.
Anlaşmayı ilk başta kimin ihlal ettiğine bakılmaksızın, birçok devlet her iki tarafa da ev sahibi-kiracı ilişkisinin zamanından önce sona ermesinden kaynaklanan herhangi bir zararı azaltma görevi yüklemektedir. Zararın azaltılması, mümkün olduğunda hasarın azaltılması veya en aza indirilmesi gerektiğinde kullanılan terimdir.
Bu, kişilerin bir davadaki parasal geri kazanım miktarını artırmak için zararlarına eklemelerini önler. Mülkün önemli ölçüde hasar görmesi durumunda, ev sahibinin genellikle binayı onarmak ve yaşanabilirliği eski haline getirmek için her türlü makul çabayı göstermesi gerekir. Ayrıca, kiracı mülkü terk ederse veya terk ederse, ev sahibi mülkü kiralamak için makul girişimlerde bulunmalıdır. Ev sahibi sadece mülkü boş bırakamaz ve kiracıdan kira bakiyesini tahsil etmeye çalışamaz.
Kiracı ayrıca zararın tazmininden de sorumludur. Yapıcı tahliye gerekçesiyle taşınmak zorunda kalan bir kiracı, ev sahibinden tazminatı geri almadan önce, taşınma maliyetini ve herhangi bir kişisel mülke verilen zararı en aza indirmek için makul çabayı göstermelidir. Yapıcı tahliyeyi zorunlu kılan koşulun oluşmasında rol oynayan kiracının muhtemelen ev sahibine karşı rücu hakkı yoktur.
Adi kira nedir
Kira sözleşmesi Türleri
Adi kira sözleşmesi Nedir
Kira sözleşmesi hukuki niteliği
Adi kira SÖZLEŞMESİ
Kira sözleşmesinin esaslı unsurları
Adı kira SÖZLEŞMESİ örneği
Adı kira SÖZLEŞMESİ Örneği
Kira Türleri
Kira sözleşmesinin türü, kiranın dolandırıcılık tüzüğü kapsamında yazılı olması gerekip gerekmediğini belirleyecek olan kiralamanın uzunluğuna göre belirlenir. Genel olarak, bir yılı aşması amaçlanan ve kiralanan mülkü satın alma opsiyonu içeren kiralamaların yazılı olması gerekir.
Daha kısa ve daha az kısıtlayıcı kiralamalar sözlü bir anlaşmaya dayalı olabilir. Bununla birlikte, sözleşmenin tam orijinal şartlarıyla ilgili gelecekte anlaşmazlıkları önlemek için sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması her zaman en iyisidir.
Aydan aya kiracılık
Periyodik kiracılıklar olarak da adlandırılan aylık kiracılıklar, en az kısıtlayıcı olanlardır. Taraflar arasındaki sözleşme bir ay süreyle geçerlidir. Aksi belirtilmedikçe, ayın sözleşme tarihini takip eden takvim ayının ilk gününden başlayıp son gününde sona erdiği kabul edilir.
Bu tür kiralama, taraflardan biri diğer tarafa makul bir süre önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetmeyi seçinceye kadar bundan sonraki her ay otomatik olarak yenilenir. Devletlerin makul bildirimin ne olduğunu gösteren yasaları vardır. Çoğu durumda, bir aylık vadeye eşdeğerdir ve bu nedenle bir ay olacaktır. Genel olarak, bildirim bir dönemin ilk gününde veya öncesinde yapılmalıdır.
UYGULAMA 12.9
Don yeni işi için ticari bir bina kiraladı. İşin ne kadar iyi gideceğinden emin olmadığı için mülkü aylık olarak kiraladı. 1 Nisan’da kirasını ödedi ve işyerini açtı. Özel ketçap, hardal ve mayonez satan bir gurme çeşni dükkanı açtı.
Yaz sonunda, Don henüz kâr etmeye yakın olduğu tek bir ay görmemişti. Çantasını toplayıp okula geri dönmeye karar verdi. 2 Ağustos’ta kararını verdi ve ev sahibine bildirdi. Ev sahibi, 1 Ağustos tarihi geçtiği için kiranın Eylül ayı sonuna kadar ödeneceğini söyledi.
Yıllık kiracılık
Kanun temelde yıldan yıla kiralama sözleşmeleri için aynıdır. Bir yıldan fazla sürecek bu tür sözleşmelerin dolandırıcılık kanunu kapsamında yazılı olması gerekmektedir. Bu tür kiralama, aksi belirtilmedikçe her yıl yenilenebileceği gibi, tarafların sözleşme şartlarına göre resmi olarak yenilenmesini de gerektirebilir.
Yıllık kiralamanın sona erdirilmesi için makul süre genellikle bir eyalet kanununda veya taraflar arasındaki anlaşmada belirtilir. Ortak bir sayı üç veya altı aydır. Birçok eyalet, uzatılmış kiralamaların uzunluğunu sınırlayan yasalara sahiptir. Genellikle bu, ev sahipleri ve kiracılar için bir sorun değildir çünkü sınırlama genellikle 100 yıldır.
Kararlaştırılan sürenin ötesinde, böyle bir seçenek kullanmadan veya otomatik yenileme olmadan mülkün mülkiyetinde kalan bir kiracının, mülkte yasal olarak kalma hakkı yoktur. Bu kişiler, tazmin edilen kiracı olarak kabul edilir ve önceden haber verilmeksizin tahliye edilebilirler.
Ancak, eyalet yasaları genellikle tahliye prosedürünü öngörmektedir. Kanun “kendi kendine yardıma” izin vermiyor. Başka bir deyişle, bir kişi mülk sahibi tarafından fiziksel olarak, zorla binadan çıkarılamaz. Tahliye bir mahkemeden geçmelidir ve fiziksel tahliye emri verildiğinde genellikle kolluk kuvvetleri tarafından denetlenir.
İsteğe bağlı olarak kiracılık
Ek bir kiracı türü, belirli bir sözleşme şartı olmaksızın mülke giren veya mülkte kalan kişidir. Sahibinin onayı yeterlidir. İsteğe bağlı olarak kiracılık süresiz olarak devam eder ve sona ereceği belirli bir süresi yoktur. Böyle bir kiracılığı sona erdirmek için bildirim miktarı genellikle kanunla belirlenir.
Genellikle makul bir ihbar süresi bir ay olarak kabul edilir. Bu tür kiracılık ve muafiyetli kiracılık, kiracı için en az arzu edilendir çünkü çok az bildirimde bulunarak veya hiç bildirimde bulunmaksızın tahliyesi gerekebilir.
Adi kira nedir Adi kira SÖZLEŞMESİ Adi kira sözleşmesi Nedir Adı kira SÖZLEŞMESİ örneği Kira sözleşmesi hukuki niteliği Kira sözleşmesi Türleri Kira sözleşmesinin esaslı unsurları