Maddi Çıkarlar – Hukuk Alanı – Hukuk Ödev Yaptırma Fiyatları – Ücretli Hukuk Ödevi – Hukuk Alanında Ödev Yaptırma
Tümüyle Kiracılık
Son ve en az yaygın olan kiracılık türü, karı-koca tarafından tutulan toplu kiracılıktır. Birçok eyalet artık bu kiracılığı ortak kiracılıktan farklı olarak kabul etmemektedir; genellikle tapuda belirtilmesini gerektirenler vardır.
Bu tür kiracılık, dört birliğin varlığını içerir. Ayrıca kişi birliği (kiracıların karı koca olması) gereklidir. Bütünüyle kiracılık da hayatta kalma hakkına sahiptir: Eşlerden biri öldüğünde, diğeri mülkü basit bir ücretle tek malik olarak alır.
Kişi birliği şartından dolayı kiracılığın tamamı devredilemez. Bir eş tarafından yapılacak herhangi bir devir, kalan eş ile yeni alıcı arasında ortak bir kiracılık ile sonuçlanacaktır. Bir kiracının menfaatinin tamamı da bir vasiyetname ile başka bir kişiye devredilemez.
Kiracılardan birinin menfaati de müşterek olmayan alacaklıların taleplerine tabi değildir. Kanun gereği, eşlerden biri öldüğünde ve bütün olarak bir kiracılık söz konusu olduğunda, hayatta kalan eş otomatik olarak mülkün tüm payını alır. Böylece mal zaten devredilmiş olduğundan, vasiyet hükümlerine göre geçecek bir şey yoktur.
GÖREV 12.2
Belirli bir arazi parçasının aşağıdaki mülkiyet zincirini göz önünde bulundurun. Her mal sahibi için kiracılık türünü tanımlayın.
1934’te Sid ve Zelda, şehrin kenarında 12 dönüm arazi satın aldı. Evli oldukları için, her birinin mülkiyet çıkarında hayatta kalma hakkı vardı. 1934 ve 1940 yıllarında Sid on iki ev (dönüm başına bir tane) inşa etti ve evlere erişim için ortak bir sokak kurdu.
Bir evde oturuyorlar, diğerlerini kiralıyorlar. 1940 ve 1945 yıllarında Sid ve Zelda, altı çocuğunun her birine düğün hediyesi olarak bir ev verdi. 1950’de Sid ve Zelda boşandı. Boşanmada mülkün mülkiyetine değinmediler. Sid kiralık evlerden birine taşındı.
1962 ve 1966 yıllarında Sid ve Zelda’nın evlenen ilk dört torununun her birine üniversite mezuniyetinde hediye olarak ev verildi. 1968’de Zelda, Alan’la evlendi ve o sırada o ve Sid, evlerden birinin tek sahibi oldular.
Zelda, vasiyetinde, Alan’a, mülkünden vazgeçene veya ölene kadar işgal ettiği evde yaşama hakkı verdi. Sid ve Zelda, topraktaki tüm mülkiyet haklarını ilk torunlarına vasiyet ettiler. 1980 yılında Zelda öldü. Sid ve Alan, 1982’de öldüler.
Materyalizm nedir
Mekanik materyalizm nedir
Dualizm nedir
Materyalist nedir
Materyalist filozoflar
Materyalizm kurucusu
Materyalist kişilik özellikleri
Materyalist kişilik nedir
Hava ve Yeraltı Hakları
Common law’da mülkiyet ilkelerinin ilk günlerinden beri, mülkiyetin mülkiyetinin, mülkiyetin altında Dünya’nın merkezine ve mülkiyetin üzerinde gökyüzünün tepesine kadar uzandığı kabul edilmiştir.11 Hareketli sular ile ilgili olarak, bir Taşınmaz akarsu mülk üzerinde akar, mal sahibi akarsu yatağına sahiptir, ancak üzerinde akan suya sahip değildir, çünkü bu su arazinin kalıcı bir parçası değildir.
Gezilebilir akarsular kamusal alanın bir parçasıdır ve bunlara bitişik mülklerin mülkiyeti genellikle kıyıya kadar uzanır. Nüfus ve teknoloji büyüdükçe, bu kavramlar biraz değişti, ancak dikkat çekici bir şekilde, temel ilke hala geçerliliğini koruyor.
Bir mal sahibinin tüm mülkiyeti yükseklere kadar sahip olmasına rağmen, kamusal uçuş gerekliliği kısaltılamaz ve kişinin mülkünün üzerindeki tüm gökyüzünü kontrol etme hakkını geçersiz kılar.
Benzer şekilde, bir mülk sahibi mülk üzerindeki bir dere yatağını kontrol etme hakkına sahip olsa da, yatağın seyri, bir başkasının mülkü boyunca su akışını önemli ölçüde değiştirecek şekilde değiştirilemez, çünkü bu tür bir değişiklik bitişik araziyi su basabilir veya mansap sahiplerini sudan mahrum edebilir. suyun kullanımı.
Mal sahibi, arazinin üstündeki ve altındaki bu haklara uygun olarak, mülkün bu kısımlarını (kamu kullanımı için kontrol edilenler hariç) satma veya kiralama hakkına sahiptir. Örneğin, yüksek bir binanın on ikinci katında bulunan bir kat mülkiyeti sahibi, aslında o kat mülkiyetinin kapladığı hava sahasının sahibidir.
Bununla birlikte, mal sahibi hava sahasının yapısını değiştirme hakkına sahip değildir, çünkü – hareket eden kara veya su ile olduğu gibi – bu tür bir değişiklik bir başkasının kendi mülkü üzerindeki hakkını işgal edecektir. Benzer şekilde, arazinin sahibi, arazi yüzeyinin altındaki mülkiyet haklarını satabilir – örneğin, maden haklarını bir başkasına satabilir ve kişinin arazinin altından petrol veya diğer tortuları elde etmek için bir sondaj kurmasına izin verebilir.
Maddi Çıkarlar
Mülkiyet hukukunda, gayri maddi çıkarlar terimi, gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili hakları veya ayrıcalıkları tanımlar. Son derece korunan böyle bir hak, sessiz eğlence hakkıdır. Taşınmaz mülkiyete sahip olma hakkının, otomatik olarak, başkalarının müdahalesi olmaksızın bu tür zilyetlik ve kullanım hakkını da kapsadığı varsayılmaktadır.
Birisi bir başkasının mülkünü işgal ettiğinde, aslında, o, sessiz zevk hakkını ihlal ediyor demektir. Karşılık gelen bir maddi olmayan menfaat alanı, irtifak hakkı yasasıyla, yani malik olmayanların malikin gayrimenkulünün kullanımını etkileme konusundaki yasal haklarıyla ilgilenir.
Esasen, bu hukuk alanı, irtifak hakkı sahibine, aksi takdirde sessizce yararlanma hakkı tarafından korunan mülke sınırlı bir müdahale hakkı verir. İrtifak kanunu oldukça karmaşıktır ve burada sadece kısaca tanıtılmaktadır.
- baştan sona kiracılık
Eşler arasında çoklu mülkiyet biçimi
hayatta kalma hakkı da dahil olmak üzere müşterek kiracılığın özelliklerini içerir. - ortak kiracılık
Mülk sahiplerinin basit bir ücrete sahip olduğu ve dört birliği paylaştığı ve her malikin hayatta kalma hakkını paylaştığı bir çoklu mülk sahipliği biçimi.
hayatta kalma hakkı - Mülkiyet payının, bir mal sahibinin ölümü üzerine, vasiyet veya miras yoluyla geçmek yerine, otomatik olarak hayatta kalan ortak sahiplere aktarıldığı, birden fazla mülk sahipliği ile ilişkili bir özellik.
- ortak mülkiyet
Her bir kiracının (sahibinin) diğer(ler)le mülkte bölünmemiş bir menfaati paylaştığı, birden fazla mülk sahipliği biçimi. - zorunlu paylaşım
Hayatta kalan bir eşin, mirasçıların vasiyet veya diğer miras haklarından daha üstün olan, ölen eşin mirasının belirli bir yüzdesini alma yasal hakkı. - mülk
Belirli mülkiyet haklarını içeren bir gayrimenkule olan ilgi. - ücret basit
ABD yasalarında bu, gerçek mülkün mutlak sahipliğini içerir. - yaşam alanı
Sınırlı mülkiyet hakları ile bir kişinin yaşamı boyunca taşınmaz mülkiyetine sahip olma ve kullanma hakkı.
Dualizm nedir Materyalist filozoflar Materyalist kişilik nedir Materyalist kişilik özellikleri Materyalist nedir Materyalizm kurucusu Materyalizm nedir Mekanik materyalizm nedir