Hak ve Yükümlülükler – Hukuk Alanı – Hukuk Ödev Yaptırma Fiyatları – Ücretli Hukuk Ödevi – Hukuk Alanında Ödev Yaptırma
Olumsuz Mülkiyet
Her devletin gereksinimleri belirleyen bir tüzüğü olmasına rağmen, mülkiyeti olumsuz mülkiyet yoluyla kanıtlamak için genellikle aşağıdaki unsurlara ihtiyaç vardır:
• açık ve kötü şöhretli sahiplik,
• sürekli sahiplik,
• münhasır mülkiyet ve
• yeterli sahip olma süresi
Açık zilyetlik, olumsuz zilyetlik yoluyla mülkiyet arayan kişinin mülke fiilen sahip olmasını gerektirir. Bu, kişinin günlerini sınırları yürüyerek geçirmesi gerektiği anlamına gelmez. Bununla birlikte, olumsuz zilyet, dikkatli bir mülk sahibi de dahil olmak üzere diğerlerinin, bu tür eylemleri tüm mülk üzerinde kontrol uygulayan birinin eylemleri olarak algılayacağı şekilde hareket etmelidir. Bir örnek, büyük bir araziyi çiftçilik yapmak veya mülk üzerinde kalıcı bir ev inşa etmektir.
Sürekli mülkiyet, geçicilerin ve gecekonduların mülk üzerinde hak iddia etmelerini önlemek için tasarlanmıştır. Kanun, mülkü isteyen hiç kimseye tapu verilmesini önermemektedir. Aksine, mülk için sürekli bir endişe gösteren kişilere tapu verir.
Bu nedenle, sürekli olarak algılanan bir şekilde mülkün kontrolünü veya mülkiyetini kullanmak gerekir. Önemli bir süre için terk, bu unsurun kanıtlanmasını engelleyecektir.
Münhasır zilyetlik, olumsuz zilyetlik yoluyla hak talebinde bulunan kişinin, başkalarını mülke sahip olmaktan alıkoyacak şekilde hareket ettiğini göstermek için gereklidir. Tüm unsurlar yeterince karşılanana kadar, bu orijinal sahibi için geçerli değildir.
Bir başkasının mülke sahip olduğunu öğrenen mülkün gerçek sahibi onu geri alabilir. Ancak, yasal sürenin ardından, olumsuz zilyet, örneğin “İzinsiz girilmez” işaretleri dikerek başkalarını mülkten hariç tutma hakkına sahiptir.
Hak ve yükümlülük Nedir
Hak kavramı ve Türleri
Hak kavramı nedir
Hak kavramı PDF
Yabancıların hak ve yükümlülükleri
Menfaat teorisi nedir
Hak Nedir
Objektif hak nedir
Son unsur, aleyhte zilyedin öncekilerin hepsini belirli bir süre, yani yeterli bir süre için yapmasını gerektirir. Tüzükler süreye göre değişir, ancak genel olarak hüküm, beş ila yirmi yıllık bir süre için mülkiyeti gerektirir.
Bunun nedeni, mülkiyetin yalnızca araziyi kullanma niyetinin devam ettiğini göstermekle kalmayıp aynı zamanda gerçek sahibine mülkünü geri almak için her fırsatı veren bir süre için olması gerektiğidir. Birçok eyalet ve federal hükümet, arazileri üzerinde olumsuz mülkiyet iddialarına izin vermez.
Bu tür iddialara izin verenler bunu yalnızca belirli alanlarda yaparlar. Örneğin, milli parklar, aleyhte mülkiyet iddialarına tabi değildir. Bu geniş korunan vahşi alanların korunması, özel kişilerin herhangi bir ihtiyacı veya haklarından önce gelir.
Bir dizi farklı kişi, belirtilen süre içinde mülke fiilen sahip olsa bile, olumsuz zilyetlik kurulabilir. Bu gerçekleştiğinde, buna teyelleme denir ve yalnızca belirli koşullar altında izin verilir. Bir tüzük raptiyeye izin verdiğinde, genellikle sonraki sahiplerin torunları veya mirasçıları, bir eş veya ilk olumsuz zilyetliğin yaşamı boyunca gönüllü olarak mülkiyete sahip olan biri olmasını gerektirir.
Kanun, mülkün mülkiyet haklarını elinde tutmak için asıl sahibine her türlü şansı verir. Ancak, malın önemli bir süre kullanılmaması durumunda ve maldan menfaat sağlayacak bir taraf bulunduğunda, olumsuz zilyetlik devreye girer.
GÖREV 12.4
Durum: Steve, üzerinde hızlı bir dükkânı olan bir mülkün sahibidir. Aslında bitişiğindeki mülk sahibine, köktendinci bir kiliseye ait olan arazide, araba yolunun yanına büyük, ışıklı bir tabela dikiyor. Sahibi itiraz etmez, çünkü Steve kilisede ayinlere katılan kişiler için sık sık “Kiliseye Özel Etkinlikler”in reklamını yapar. Yirmi yıl sonra Steve ölür ve oğlu kasabaya taşınır ve dükkânı, tabelada reklamını yaptığı çıplak bir dans tesisine dönüştürür. Kilise, işaretin kaldırılmasını talep ediyor.
Soru: Kilise, olumsuz mülkiyetin gerekliliklerini karşılıyor mu?
Mülkiyet Hak ve Yükümlülükleri
Daha önce belirtildiği gibi, mülkiyet mülkiyeti, genellikle, üçüncü şahısların müdahalesinden bağımsız olarak sahip olma ve kontrol etme hakkını içerir. Genellikle sessiz eğlence hakkı olarak adlandırılan bu hak, kişinin kendi mülkü üzerinde istediği gibi yapma hakkını korur. Bu hak, kanun tarafından güçlü bir şekilde korunsa da, buna bazı yükümlülükler eşlik etmektedir.
Kamu veya Özel Rahatsızlık
Birinci yükümlülük, kişinin mülkünü, çevredeki alanlara kamusal veya özel rahatsızlık verecek şekilde kullanmamaktır. Özel bir sıkıntı, mülkten yayılan makul olmayan gürültü veya zararlı dumanlar veya bölgedeki belirli kişiler için zararlı veya bir şekilde tehlike arz eden herhangi bir sürekli davranış gibi belirli kişiler üzerinde doğrudan olumsuz etkisi olan bir kullanımdır.
Bu davranış devam ederse, bu kişilerin özel rahatsızlık için dava açma hakları vardır. Davranışın sona ermesi için hakkaniyete uygun olarak dava açabilirler ve rahatsızlıktan kaynaklanan zararlar için kanuni dava açabilirler.
Bir kamu sıkıntısı, genel olarak kamu yararı, refahı veya güvenliği üzerinde sürekli bir olumsuz etkiye sahip olan bir sorundur. Tamamen kişinin kendi mülkü üzerinde yapılmasına rağmen, etkileri mülkün ötesine geçiyorsa, davranış bir kamu sıkıntısı olarak kabul edilebilir. Bir örnek, bir su yolunu kirleten veya geniş bir alana zararlı dumanlar yayan bir üretim tesisidir.
Bu tür zararlı davranışların devam eden bir sorun haline gelmesi halinde, kamu makamları, (1) hakkaniyete uygun olarak davranışı durdurmak ve (2) halihazırda meydana gelen zararlar için tazminat talep etmek için kamuyu rahatsız etmek için dava açabilir. Genel olarak, özel bir taraf, tarafın zararı genel kamudan farklı olmadıkça, kamu zararı için dava açamaz.
Mülkiyet Durumu
Bir kişinin mülkünün durumuyla ilgili olarak, giren kişiler için de temel yükümlülükler vardır. Buna izinsiz girenler, lisans sahipleri ve davetliler dahildir. Bazı eyaletler lisans sahiplerini davetli olarak kabul eder. Diğer eyaletlerde, her birine karşı yükümlülükler farklıdır. Bununla birlikte, mülke izinsiz girse bile, hepsinin bir dereceye kadar zarardan korunmaları gerekir.
İzinsiz girenler
İzinsiz giren kişi, sahibinin rızası olmadan başkasının mülküne giren kişidir. Kanun, bir arazi sahibine ait sessiz kullanım hakkını ihlal eden kişilere herhangi bir özel koruma sağlamamaktadır. Bununla birlikte, arazi sahibi, mülkü, izinsiz giren bir kişinin keşfetmesinin beklenemeyeceği makul olmayan tehlikelerden uzak tutmakla yükümlüdür.
Uyarmak veya korumak için önlem almak gibi genel bir görev yoktur, yalnızca yaralanmaya neden olacak durumları düzeltmek veya bu koşulları bildirmekle yükümlüdür.
Hak kavramı nedir Hak kavramı PDF Hak kavramı ve Türleri Hak Nedir Hak ve yükümlülük Nedir Menfaat teorisi nedir Objektif hak nedir Yabancıların hak ve yükümlülükleri