Yükümlülükler – Hukuk Alanı – Hukuk Ödev Yaptırma Fiyatları – Ücretli Hukuk Ödevi – Hukuk Alanında Ödev Yaptırma
UYGULAMA 12.7
Humane Homes Condiminium kompleksi, evcil hayvanlara izin veren kat mülkiyeti bulmayı zor bulan bir grup emekli evcil hayvan sever tarafından geliştirilmiştir. Joy tam da böyle bir bireydi ve minik bir kanişin sahibiydi. Humane Homes’da bir kat mülkiyeti satın aldı ve diğer hayvanseverler arasında olmaktan mutluluk duyarak hemen taşındı.
Emeklilik mülkünü bir çevrimiçi emlak firması aracılığıyla satın aldı. Özel mülkü bir süredir satılıktı ve çok şey kazandığını hissetti. Birkaç bin mil ötede yaşadığı için mülkü hiç ziyaret etmedi. Emekli oldu ve birkaç hafta sonra taşınmak için geldi. Farkına varmadığı şey, bitişikteki kat mülkiyeti komşusunun birkaç primata sahip olduğuydu.
Koku eziciydi, kat mülkiyeti boyunca koşuşturan hayvanlar tarafından yaratılan gürültüden bahsetmiyorum bile. Genel mülk değerini etkileyen hayvanlara izin vermemek için kısıtlamaların değiştirilmesi konusunda kat mülkiyeti kuruluna başvurdu. Yönetim kurulu üyeleri aynı fikirdeydiler, ancak primatların sahibinin bir avukat olduğunu belirttiler ve onu görevden almaya kalkışırsa, kat mülkiyeti derneğine büyük zararlar vererek uzun süreli bir hukuk mücadelesi vermekle tehdit ettiler.
Mevcut sahiplerin çoğu, primatların gürültüsü ve kokusu nedeniyle kat mülkiyetlerini satamayan önceki sahiplerin torunları ve mirasçılarıydı. Bu durumda, izin verilen evcil hayvan sayısını ve türünü kısıtlamak için tüzük değiştirilirse, mülk değeri açısından bir bütün olarak kiracıların hakları üzerindeki etkileri nedeniyle muhtemelen onaylanacaktır.
Özünde, bu tür hayvanlara izin vermeye devam etmek, mülk sahiplerinin mülkün bir kısmını elden çıkarmalarını engelleyen mülk üzerindeki bir kısıtlama ile aynı etkiye sahip olacaktır.
Mülkiyet Dışı Mülkler
Mülkiyet mülkiyetindeki mülklerle ilişkili çıkarlara ek olarak, ABD mülkiyet hukukunda çok sayıda mülk sahibi olmayan mülk çıkarları mevcuttur. Mülkiyet sahibi olmayan mülkler, mülke sahip olmak, onu kontrol etmek ve hatta gerçek sahibi hariç tutmak için belirli hakları içeren mülklerdir. Ancak bu terekeler genellikle sözleşmeye dayalıdır, belirli bir süre içindir ve herhangi bir mülkiyet hakkı içermez.
Mülkiyet sahibi olmayan bir mülke sahip olan kişi mülkiyeti devredemez, zilyet olan taraf mülkü boşa harcama hakkına sahip değildir ve zilyet, kararlaştırılan zamanda veya uygun tahliye işlemlerinde mülkü gerçek sahibine iade etmelidir. Çoğu zaman, mal sahibi ile zilyet arasındaki bu ilişki, ev sahibi ve kiracı ilişkisidir ve kısmen mülkiyet kanunu, kısmen de sözleşme kanunu tarafından yönetilir.
Mülkiyet hakkı olmayan mülklere genellikle kira mülkü denir. Taraflar genellikle ev sahibi ve kiracı olarak anılır. Özel mülkler, sözleşmenin özel niteliğine bağlı olarak yazılı olabilir veya olmayabilir. Genel olarak, bir yılı aşan anlaşmalar, anlaşma gayrimenkulü içerdiğinden, bir dolandırıcılık tüzüğüne göre eyalet yasalarına göre yazılı olmalıdır.
Yükümlülükler Nedir
Hak ve yükümlülük Nedir
Veri sorumlusu yükümlülükleri
Veri sorumlusunun yükümlülükleri Nelerdir
Veri güvenliğine ilişkin yükümlülükler
Haklar ve yükümlülükler seti
Yabancıların hak ve yükümlülükleri
Hukukta yükümlülük nedir
Sözlü veya yazılı bir kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için temel unsurların mevcut olması gerekir. Her iki taraf da sözleşme ehliyetine sahip olmalıdır – yani, her bir taraf reşit olma yaşına gelmiş veya yasal olarak yetkili olarak kabul edilmiş veya her ikisi de olmalıdır. Mülkün mülkiyetini belirli koşullar altında vermek ve kabul etmek için açık bir anlaşma mevcut olmalıdır. Kiracının sahip olacağı mülkü tam olarak tanımlayan mülkün bir açıklaması dahil edilmelidir.
Sözleşmenin şartları açıkça anlaşılmalıdır. Sözleşme yenileme opsiyonu içeriyorsa ve bu opsiyon resmi olarak kullanılmamışsa ancak kiracı orijinal sürenin ötesinde mülkiyette kalırsa, kiralanan mal istendiği gibi olur. Bu ve diğer kiralama ve kiracılık türleri daha sonra tartışılacaktır. Bununla birlikte, öncelikle bir ev sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülüklerini anlamak önemlidir.
Ev Sahibi ve Kiracının Hak ve Yükümlülükleri
Ev sahibi ve kiracının her biri, mülkiyet hakkı olmayan mülkiyet çıkarlarıyla ilgili temel hak ve yükümlülüklere sahiptir. Ev sahibi, mülkü gizli (makul olarak tespit edilemeyen) kusurlar veya tehlikeler olmadan teslim etmek ve mülkün yaşanabilir olmasını sağlamakla yükümlüdür.
Yaşanabilirlik tanımı eyaletten eyalete değişse de, insanların makul bir şekilde yaşamasının beklenebileceği bir bina yapmak için kesinlikle gerekli olduğu varsayılmaktadır. Tipik olarak, yaşanabilir mülkün elektriğe, sıcak suya, elementlerden korunmaya ve bazı eyaletlerde ısıya erişimi vardır.
Ev sahibi, sözleşme süresince bunları sağlamaz veya devam ettirmezse, yaşanabilirlik garantisi ihlal edilmiş olur ve ev sahibinin kira sözleşmesi şartlarını ihlal ettiği varsayılır.
Buna karşılık kiracı, mülkte atık oluşmasını önlemek, patent (makul derecede açık) kusurları veya tehlikeleri keşfetmek ve olağan onarımları yapmaktan sorumludur. Önemli bir patent kusuru varsa veya ortaya çıkarsa, kiracı mal sahibini bilgilendirmek ve mal sahibine bunu onarması için makul bir fırsat vermekle yükümlüdür.
Kusur, tıkanmış bir lavabo gibi yaşanabilirliği etkilemiyorsa, onarımdan genellikle kiracı sorumludur; birçok eyalette, lavabonun temizlenmesine ilişkin tüm masraflar kiracının sorumluluğunda olacaktır.
UYGULAMA 12.8
Stephen, ev sahibinin oturduğu bir evin arkasında bir daire kiraladı. 1 Ağustos’ta daireye taşındığında, Stephen, kira ve kamu hizmetlerinin toplamı için ayda 400 dolar ödemek üzere bir yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı. tek termostat
evde ev sahibi tarafından işgal edilen kısımdaydı.
Ev sahibi zamanının çoğunu bir kız arkadaşıyla birlikte geçirdi. Sonuç olarak, fırın Ekim ayı başlarında açıldığında, ev sahibi tarafından elektrik masraflarından tasarruf etmek için termostat 54 dereceye ayarlandı. Kış soğudukça, Stephen giderek daha rahatsız oldu. Ev sahibine termostatı yükseltme talepleri göz ardı edildi.
1 Ocak’ta, dışarıdaki hava 12 derece soğukken, Stephen buna yetti ve ev sahibine hafta sonunda taşınacağını söyledi. Ev sahibi, Stephen’a kira dengesi için dava açtı. Böyle bir durumda, ev sahibi muhtemelen galip gelecektir.
Kamu hizmetleri garanti edilmiş olmasına rağmen, ısı miktarına ilişkin herhangi bir tanım yapılmamıştır. Mülkiyet, soğuk da olsa yaşanabilir bir durumdaydı. Mülkte biraz ısı, elementlerden korunma ve su olduğu sürece, muhtemelen yaşanabilir olarak kabul edilecektir.
Hak ve yükümlülük Nedir Haklar ve yükümlülükler seti Hukukta yükümlülük nedir Veri güvenliğine ilişkin yükümlülükler Veri sorumlusu yükümlülükleri Veri sorumlusunun yükümlülükleri Nelerdir Yabancıların hak ve yükümlülükleri Yükümlülükler Nedir