Birden Fazla Taraf – Hukuk Alanı – Hukuk Ödev Yaptırma Fiyatları – Ücretli Hukuk Ödevi – Hukuk Alanında Ödev Yaptırma
Diğer Siteler
Ücretli başka çeşitli taşıma türleri (mülkiyet faizi transferleri) mevcuttur. Tersine tabi olan devirler, belirli koşullar altında mülkün ilk sahibine geri dönmesini gerektirir. Bu tür mülklerin etkisi, eski basit ücret tanımına benzer, ancak farklı koşullar altında meydana geldi.
Bir örnek, her ay mülkiyet ödemesi ile birlikte kira ödeyerek arazi satın alan bir kişidir. Sözleşme, mülkün bedeli ödenmeden önce kiraya veren veya alıcının ölmesi halinde, mülk üzerindeki tüm menfaatlerin asıl sahibine geri döneceğini öngörebilir.
Reddedilebilir ücretler, belirli bir olayın meydana gelmesi üzerine mülkiyeti sona erdiren ve bu sırada mülkün başka bir kişiye devredileceği ücretlerdir. Çeşitli ücretli mülkler, tarihsel olarak mülkiyet hakları üzerinde büyük etkiye sahip olsalar da, bugün nadiren bir sorun haline geliyorlar. Arazi, ağırlıklı olarak, bir yaşam mülküne tabi olarak basit ücretli veya basit ücretli olarak sahip olunmaktadır.
Kalan faiz, mülkiyet kanunundaki değişikliklerden sağ çıkan bir tür faizdir. Bu ilgi, diğerinin sonunda otomatik olarak oluşturulur. Birinin hayatta kalan eşine bir yaşam alanı vermesi, bir tür kalan faizdir.
Kalan faiz, mülkiyeti devretmek için kullanılan belgede (örneğin tapuda) belirtilmediği sürece, mülk sahipliğinin devrinin, tam kontrol ve mülkiyetin alıcı tarafa ait olduğu, mutlak bir ücretle olduğu varsayılır.
Müteselsil borç nedir
Müştereken ve müteselsilen sorumluluk halleri
Asli müdahale dilekçesi
Zorunlu dava arkadaşlığı taraf teşkili
Müteselsil borçluluk nedir
Müteselsil sorumluluk
Müteselsil sorumluluk halleri
Müteselsilen sorumluluk ne demek
Bugün, yasa, eski İngiliz yasalarına göre mülkün dağılımında eşlere çok daha eşittir. Orijinal mülkiyet yasasına göre, kadınlar mülk sahibi olamazlardı. Hatta mal mirasları kadının eşine ve erkek çocuklarına intikal etti. Şu anda mülkiyet ve miras konusunda kadın erkek ayrımı yapılmamaktadır.
Bir eşin vasiyetle hayatta kalan eşe yeterli desteği sağlamaması durumunda, yaygın olarak cebri (veya seçilmiş) hisse7 olarak bilinen şeye ilişkin yasal bir hüküm, hayatta kalan eşin mülkün belirli bir yüzdesini talep etmesine veya seçmesine izin verir (gerçek ve kişisel).
Bu alacak, diğer tüm mirasçılardan üstündür ve vasiyette belirtilen kişilerin alacağı miktarı azaltsa bile hüküm sürer. Genellikle eş dışında çocukları veya herhangi bir başkasını vasiyetle mirastan mahrum edebilir.
Kanun, sağ kalan eşin karı-koca olup olmadığına bakmaz. Alınan faiz ücretlidir (bir can vasiyetinden ziyade) ve faizin alınması için hayatta kalan çocuklar gerekli değildir.
GÖREV 12.1
Aşağıdaki olayların her biri için, tarafların mülkiyet menfaatini veya mülkiyet üzerindeki etkisi (veya uygun olduğunda her ikisi) açısından tarafların eylemlerini tanımlayın.
1. Dennis evini çocuklarına bırakır. Ancak, Dennis’in hayatının geri kalanında mülkü kontrol etme hakkına sahip olan hayat arkadaşı Ralph’in ölümüne kadar unvan veya mülkiyet alamayacaklar.
2. Jennifer, James ile evliydi. James öldüğünde, vasiyeti, onun ve Jennifer’ın 80.000 dolar değerindeki ikametgahı ve James’in 2.000 dolar değerindeki kişisel mülkü de dahil olmak üzere mülkündeki her şeyi kilisesine bıraktı. Taşınmaz sadece James’in adınaydı. Jennifer, mülkün yarısını talep etmek için mahkemeye gider.
3. Jennifer ve James’in evli olmadığını varsayın.
4. Jennifer ve James’in mülkün müşterek kiracısı olduğunu varsayın.
5. Max ve Joe, ortak kiracı olarak kırk yıldır mülk sahibidir. Gelir elde etmek için mülkü kiraya veriyorlar. Max, Susan ile evlendi ve balayındayken öldürüldü.
Birden Fazla Taraf Arasındaki Mülkiyet Türleri
Bugün, birden fazla tarafın gayrimenkul (yani, sahip olunan) mülkiyet hakkını elinde bulundurması yaygındır. Bu kişilerin ilişkileri ve çoklu sahiplik nedenleri farklılık göstermektedir. Sonuç olarak, bu çeşitli çoklu mülkiyet düzenlemelerinin haklarını yöneten belirli mülkiyet türleri gelişmiştir. Bu tür düzenlemeler ticari veya kişisel nedenlerle olabilir.
Mülkün farklı çoklu mülkiyet türleri, mülkün hangi kısmına her bir kişinin sahip olduğu, mülkü satma veya elden çıkarma hakkına sahip olan ve mal sahiplerinden birinin ölmesi durumunda ne olması gerektiği gibi konuları açıklığa kavuşturur. En yaygın olarak kullanılan çoklu mülkiyet türleri, ortak kiracılık, müşterek kiracılık ve bütünüyle kiracılıktır.
Ortak mülkiyet
Satın alma sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, birden çok malikin kiracılık türü, ortak kiracılık olarak kabul edilir. Bu mülkiyet türünde, her mal sahibinin mülkte bölünmemiş bir menfaati vardır, yani her mal sahibinin mülkün her bölümünde eşit bir payı vardır.
Bölünmemiş faiz, hiç kimsenin mülkün daha iyi bir kısmına sahip olmadığını garanti eder. Her mal sahibi, bir bütün olarak mülkün hem olumlu hem de olumsuz yönlerinde dengeli bir ilgiye sahiptir. Bölünmemiş faiz yüzdesi, mülkiyet yüzdesine eşittir.
Örneğin, bir kiracı mülkün yüzde 50’sine sahipse ve kalan iki ortağın her biri mülkün yüzde 25’ine sahipse, o zaman ilk ortak tüm mülkte yarı bölünmemiş hisse hakkına sahip olur ve diğer ortakların her biri hak sahibi olur. toplam mülkte bölünmemiş yüzde 25’lik bir paya sahiptir.
Bölünmemiş menfaatlerine ek olarak, müşterek kiracılar, mülkün tamamı kendilerine aitmiş gibi menfaatleri ile her şeyi yapabilirler. Tek sınırlama, diğer kiracıların ortak haklarına müdahale edecek şekilde hareket edememeleridir.
Ortak kiracı, mülkü diğer kiracılara aykırı bir şekilde kullanamaz ve mülkü israf edemez. Mülkün herhangi bir kısmı ile bunlardan herhangi birini yapan bir kiracı, diğer kiracılar tarafından kontrol edilen mülkün bir kısmı ile yapıyor.
UYGULAMA 12.
Hevesli avcılar olan yedi kişilik bir grup, büyük bir av arazisi satın almaya karar verir. Kaynaklarını bir araya getirerek çok daha büyük bir araziyi karşılayabilirler ve karşılığında daha fazla avlanma fırsatı sağlarlar. Mülkü ortak kiracı olarak satın alırlar.
Yaklaşık on beş yıl boyunca, avladıkları hayvan türlerini kendine çekecek genel bir yaşam alanı yaratmak için birlikte çalışırlar. Mülkten alınan hayvan sayısı bakımından herhangi bir avcının diğerlerine karşı haksız bir avantaj elde etmesini önlemenin bir yolu olarak her bir avcı için mülkün belirli bölümlerini belirlerler.
Mülklerinin bir kısmı, büyük bir şehrin kuzeyindeki bir bölgede Mississippi Nehri’ne bakmaktadır. Şehir büyüdükçe, onu çevreleyen arazi giderek daha değerli hale geliyor. Zengin bir kişi, nehre bakan yaklaşık 50 dönümlük araziyi kontrol eden avcıya yaklaşır.
Birey mülkü satın almak ve onu görkemli bir ev olarak geliştirmek istiyor. Avcı satın almayı kabul eder. Ancak satış sürecinde tüm mülkün diğer avcılarla ortak olarak kiracı olduğu ortaya çıkar. Böylece, mülkiyet unvanına göre, tüm avcılar, bir bütün olarak mülkün tüm bölümlerinde eşit ve bölünmemiş bir menfaate sahiptir. Sonuç olarak, tüm avcıların satışı kabul etmesi ve kârı paylaşması gerekecekti.
Asli müdahale dilekçesi Müştereken ve müteselsilen sorumluluk halleri Müteselsil borç nedir Müteselsil borçluluk nedir Müteselsil sorumluluk Müteselsil sorumluluk halleri Müteselsilen sorumluluk ne demek Zorunlu dava arkadaşlığı taraf teşkili